Kautions-Rechner

Die Mietkaution ist eine der größten Einzelzahlungen beim Einzug und trotzdem der Punkt, bei dem am meisten Unsinn erzählt wird. Fangen wir mit der Grundregel an: Nach § 551 BGB darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Nicht die Warmmiete, nicht mit Nebenkosten - die reine Kaltmiete ist die Basis. Der Rechner zeigt dir sofort, wo deine Grenze liegt, und ob eine geforderte Kaution über dem Erlaubten liegt.

Du musst die Kaution nicht auf einen Schlag zahlen. Das Gesetz gibt dir das Recht, sie in drei gleichen Monatsraten zu leisten, wobei die erste Rate zu Mietbeginn fällig ist. Der Rechner teilt die Summe automatisch auf, damit du weißt, was wann fällig wird - ein Recht, das viele Vermieter nicht von sich aus anbieten.

Dein Kautionsgeld gehört weiterhin dir, und es muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt und verzinst werden. Der Rechner simuliert, wie viel Zins sich über die Jahre ansammelt - gerade bei Langzeitmietern kommt da eine spürbare Summe zusammen, die dir bei der Rückzahlung zusteht. Auch die verschiedenen Modelle vom klassischen Kautionskonto über das Kautionssparbuch bis zur Mietkautionsversicherung und Bankbürgschaft sind erklärt.

Beim Auszug beginnt oft das eigentliche Ringen: Welche Abzüge sind zulässig? Der Rechner listet die häufigsten Positionen und ordnet sie ein - mit Verweis auf echte Urteile. Bohrlöcher, vergilbte Wände, abgenutzter Teppich und leichte Kratzer im Boden sind normale Abnutzung und dürfen nicht abgezogen werden. Mietrückstände, offene Nebenkosten und echte Schäden über die normale Abnutzung hinaus dagegen schon.

Ein Schwerpunkt liegt auf den Schönheitsreparaturen, dem Dauerbrenner vor Gericht. Der BGH hat viele Klauseln gekippt: Starre Fristenpläne sind grundsätzlich unwirksam, und wer eine unrenovierte Wohnung ohne Ausgleich übernommen hat, muss beim Auszug meist gar nicht streichen. Der Rechner fragt die entscheidenden Punkte ab und zeigt dir, ob deine Klausel vermutlich hält oder nicht.

Für die Rückforderung berechnet das Werkzeug die Fristen und erstellt dir ein fertiges Schreiben an den Vermieter. Wichtig zur Einordnung: Der Vermieter darf einen angemessenen Teil für eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung zurückhalten, in der Regel bis diese vorliegt. Alles hier ersetzt keine Rechtsberatung - es gibt dir aber die Argumente und Zahlen an die Hand, mit denen du gut vorbereitet in das Gespräch gehst.