Mietpreisbremse-Check

Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB soll verhindern, dass Mieten in angespannten Wohnlagen bei jeder Neuvermietung explodieren. Die Regel klingt einfach: In einem Gebiet mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In der Praxis scheitert die Anwendung oft daran, dass Mieter gar nicht wissen, ob die Bremse gilt und wie hoch die Vergleichsmiete überhaupt ist.

Genau hier setzt der Check an. Du sagst, in welchem Bundesland und welcher Gemeinde du wohnst und ob dort laut Landesverordnung die Mietpreisbremse gilt. Dann trägst du Wohnfläche, Kaltmiete und die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel deiner Gemeinde ein, und das Werkzeug rechnet aus, wo die zulässige Höchstmiete liegt und ob deine Miete darüber liegt - pro Quadratmeter, pro Monat und pro Jahr.

Die Mietpreisbremse hat wichtige Ausnahmen, und der Check berücksichtigt sie. Für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, gilt sie nicht (§ 556f BGB). Auch nach einer umfassenden Modernisierung gelten Sonderregeln. Und wenn schon der Vormieter mehr als die zulässige Miete gezahlt hat, darf diese höhere Miete weiterverlangt werden (§ 556e BGB, Vormietermiete). Der Check fragt diese Punkte ab, damit du kein falsches Ergebnis bekommst.

Auch die Modernisierungsumlage lässt sich einbeziehen. Hat der Vermieter modernisiert, darf er einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen, was die zulässige Grenze erhöht. Das Werkzeug rechnet das mit ein, damit dein Ergebnis realistisch bleibt und du dich nicht auf eine Rüge stützt, die vor Gericht keinen Bestand hätte.

Kommt heraus, dass deine Miete zu hoch ist, hilft das Rügeschreiben. Um zu viel gezahlte Miete zurückzufordern, musst du die Miethöhe nach § 556g BGB in Textform rügen. Rügst du innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, bekommst du bei Verträgen seit dem 1. April 2020 alles seit Mietbeginn zurück, sonst ab der Rüge. Das Werkzeug erstellt das Schreiben mit deinen Daten und trägt die 30-Monats-Frist auf Wunsch in den Fristenwächter ein.

Ein ehrlicher Hinweis zur Einordnung: Der Check enthält keine Mietspiegel-Werte. Er rechnet mit der Vergleichsmiete, die du selbst im Mietspiegel deiner Gemeinde nachschlägst, und das Ergebnis ist nur so gut wie dieser Wert. Er gibt dir die Rechnung und die Argumente an die Hand - eine Rechtsberatung ersetzt er nicht. Die Rechnung läuft im Browser; deine Eingaben bleiben unter deinem Konto in diesem Browser gespeichert.