Mietpreisbremse-Check

Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB soll verhindern, dass Mieten in angespannten Wohnlagen bei jeder Neuvermietung explodieren. Die Regel klingt einfach: In einem Gebiet mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In der Praxis scheitert die Anwendung oft daran, dass Mieter gar nicht wissen, ob die Bremse gilt und wie hoch die Vergleichsmiete überhaupt ist.

Genau hier setzt der Check an. Du wählst deine Stadt aus einer Datenbank von 35 Städten, in denen die Mietpreisbremse gilt, gibst Wohnfläche, Kaltmiete, Baujahr und Ausstattung ein, und das Werkzeug rechnet aus, wo die zulässige Höchstmiete für deine Wohnung liegt und ob deine Miete darüber liegt. Es zeigt dir die Differenz pro Quadratmeter, pro Monat, pro Jahr und über drei Jahre - damit siehst du schwarz auf weiß, um welche Summen es geht.

Die Mietpreisbremse hat wichtige Ausnahmen, und der Check berücksichtigt sie. Für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, gilt sie nicht (§ 556f BGB). Auch nach einer umfassenden Modernisierung gelten Sonderregeln. Und wenn schon der Vormieter mehr als die zulässige Miete gezahlt hat, darf diese höhere Miete weiterverlangt werden (§ 556e BGB, Vormietermiete). Der Check fragt diese Punkte ab, damit du kein falsches Ergebnis bekommst.

Auch die Modernisierungsumlage lässt sich einbeziehen. Hat der Vermieter modernisiert, darf er einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen, was die zulässige Grenze erhöht. Das Werkzeug rechnet das mit ein, damit dein Ergebnis realistisch bleibt und du dich nicht auf eine Rüge stützt, die vor Gericht keinen Bestand hätte.

Kommt heraus, dass deine Miete zu hoch ist, hilft der Rüge-Generator. Um zu viel gezahlte Miete zurückzufordern, musst du die Miethöhe nach § 556g BGB qualifiziert rügen - also schriftlich beim Vermieter beanstanden. Der Generator erstellt dir dieses Rüge-Schreiben mit deinen Daten, sodass du es nur noch abschicken musst.

Ein ehrlicher Hinweis zur Einordnung: Die hinterlegten Vergleichsmieten sind fundierte Richtwerte je Stadt und Ausstattung, aber sie ersetzen nicht den qualifizierten Mietspiegel deiner Stadt, der im Streitfall die verbindliche Grundlage ist. Der Check gibt dir eine sehr gute erste Einschätzung und die Argumente an die Hand - eine Rechtsberatung ersetzt er nicht. Alles läuft lokal im Browser, deine Mietdaten verlassen dein Gerät nicht.