Wohnflächen-Checker

Wohnfläche klingt simpel, ist es aber nicht. Was in deinem Mietvertrag als Quadratmeterzahl steht, ist längst nicht immer die Fläche, die du tatsächlich bewohnst. Nach der Wohnflächenverordnung zählen ein Balkon oder eine Terrasse in der Regel nur zu 25 Prozent, ein Raum unter einer Dachschräge nur teilweise, und ein unbeheizter Keller oder eine Garage gar nicht. Genau hier setzt der Checker an: Er rechnet deine echte anrechenbare Fläche aus, Raum für Raum.

Du legst deine Räume an und wählst pro Raum den Typ: normaler Raum, Raum mit Dachschräge, Balkon, Terrasse, Loggia, Wintergarten beheizt oder unbeheizt, Keller, Garage oder sonstiger Raum. Für jeden Typ kennt das Tool den korrekten Anrechnungsfaktor nach der WoFlV und die zugehörige Rechtsgrundlage - ein Balkon nach § 4 Nr. 4 mit 25 Prozent, ein normaler Raum nach § 2 mit voller Fläche.

Dachschrägen sind der Klassiker, an dem sich Vermieter gern verrechnen. Flächen unter einer Deckenhöhe von einem Meter zählen gar nicht, zwischen einem und zwei Metern nur zur Hälfte, und erst ab zwei Metern voll. Der Checker fragt genau diese drei Höhenbereiche ab und rechnet die anrechenbare Fläche für dich aus, statt dass du mit Zollstock und Taschenrechner auf dem Dachboden hockst.

Der eigentliche Clou ist der Abweichungsrechner. Trag die im Mietvertrag angegebene Fläche und deine Kaltmiete ein, und das Tool vergleicht sie mit der tatsächlichen Fläche. Ab einer Abweichung von mehr als 10 Prozent zu deinen Ungunsten hat die Rechtsprechung wiederholt einen Anspruch auf Mietminderung bejaht - das Tool zeigt dir die prozentuale Abweichung, den möglichen Minderungsbetrag pro Monat und Jahr und was rückwirkend zusammenkommen könnte.

Wichtig zur Einordnung: Das ist eine Berechnungshilfe, keine Rechtsberatung und kein Gerichtsurteil. Die 10-Prozent-Grenze stammt aus der Rechtsprechung, aber jeder Fall liegt anders, und die konkrete Durchsetzung einer Minderung solltest du mit dem Mieterschutzbund oder einem Anwalt klären. Der Checker gibt dir die Zahlen an die Hand, mit denen du das Gespräch überhaupt erst führen kannst.

Alles läuft in deinem Browser, ohne Konto und ohne Datenübertragung. Du kannst Presets für typische Wohnungen laden, um ein Gefühl für die Rechnung zu bekommen, und deine eigenen Räume so lange anpassen, bis die Fläche stimmt. Am Ende hast du eine nachvollziehbare Aufstellung, mit der du deinem Vermieter auf Augenhöhe begegnest.