Перевірка ліміту оренди

Mietpreisbremse за § 556d BGB має не дати орендній платі злетіти в напружених районах при кожній новій здачі. Правило звучить просто: у районі з Mietpreisbremse оренда при повторній здачі може бути не більшою ніж на десять відсотків вище від ortsübliche Vergleichsmiete. На практиці застосування часто спотикається о те, що орендарі взагалі не знають, чи діє обмеження і якою є порівняльна оренда.

Саме тут допомагає перевірка. Ти кажеш, у якій федеральній землі (Bundesland) і в якій громаді живеш і чи діє там за постановою землі Mietpreisbremse. Потім вносиш житлову площу, Kaltmiete і місцеву порівняльну оренду з Mietspiegel своєї громади, а інструмент розраховує, де лежить допустима максимальна оренда і чи твоя оренда її перевищує: за квадратний метр, за місяць і за рік.

У Mietpreisbremse є важливі винятки, і перевірка їх враховує. Для новобудов, які вперше здано в оренду після 1 жовтня 2014, вона не діє (§ 556f BGB). Після комплексної модернізації теж діють особливі правила. А якщо попередній орендар уже платив більше допустимої оренди, цю вищу оренду можна вимагати й далі (§ 556e BGB, Vormietermiete, тобто оренда попереднього орендаря). Перевірка питає про ці пункти, щоб ти не отримав хибний результат.

Можна врахувати й Modernisierungsumlage (перенесення частини витрат на модернізацію на оренду). Якщо наймодавець провів модернізацію, він може перекласти частину витрат на оренду, і це підвищує допустиму межу. Інструмент враховує це, щоб результат лишався реалістичним і ти не спирався на претензію, яка б не втрималася в суді.

Якщо виявиться, що твоя оренда завищена, допоможе лист про Rüge. Щоб вимагати назад надміру сплачену оренду, потрібно заявити Rüge (письмову претензію щодо завищеної оренди) за § 556g BGB у Textform (текстовій формі, наприклад листом чи е-поштою без підпису). Якщо ти заявляєш Rüge протягом 30 місяців після початку оренди і договір ще діє, то за договорами від 1 квітня 2020 отримаєш назад усе з початку оренди, інакше лише з моменту Rüge. Інструмент складає лист із твоїми даними й за бажанням вносить 30-місячний строк у Fristenwächter.

Чесна примітка для орієнтиру: перевірка не містить значень Mietspiegel. Вона рахує з порівняльною орендою, яку ти сам знаходиш у Mietspiegel своєї громади, і результат настільки хороший, наскільки хороше це значення. Вона дає тобі розрахунок і аргументи, але не замінює юридичної консультації. Розрахунок виконується в браузері, а твої дані лишаються збереженими під твоїм акаунтом у цьому браузері.