Погляд усередину
Цей безпечний перегляд показує, для чого потрібен інструмент, не виконуючи дій, що потребують акаунта.
Що вміє Калькулятор витрат на купівлю нерухомості
Багато калькуляторів у мережі рахують додаткові витрати за правилом великого пальця: один відсоток тут, півтора там. Це швидко, але часто мимо, бо нотаріус і Grundbuchamt рахують не у відсотках, а за фіксованою таблицею зборів. Тому Kaufnebenkosten-Rechner (калькулятор додаткових витрат на купівлю) бере справжню Tabelle B з Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, закон про судові й нотаріальні витрати) та окремі збори з переліку витрат: подвійний збір за нотаріальне посвідчення договору купівлі (KV 21100), по половині збору за виконання і супровід (KV 22110, 22200), передачу даних до Grundbuchamt, поштовий паушаль та 19 відсотків ПДВ. Додаються збори Grundbuchamt за Auflassungsvormerkung (попередній запис про передачу власності), реєстрацію власника і видалення цього запису.
Найбільша стаття майже завжди це Grunderwerbsteuer. Кожна федеральна земля сама встановлює ставку, і різниці великі: Баварія вимагає 3,5 відсотка, Бранденбург, Північний Рейн-Вестфалія, Саар і Шлезвіг-Гольштейн 6,5 відсотка. Саксонія з 2023 року має 5,5 відсотка, Тюрингія з 2024 року 5,0 відсотка, Бремен з 1 липня 2025 року 5,5 відсотка. Калькулятор показує ставку для твоєї землі, податок для твоєї ціни купівлі й одним рядком, на скільки менше було б у Баварії. За бажанням бачиш усі 16 земель в одній таблиці.
Для ріелтора з грудня 2020 року діє розподіл навпіл: якщо купуєш приватно квартиру чи будинок на одну сім'ю, платиш комісію щонайбільше такого розміру, як продавець (§ 656c і § 656d BGB). Калькулятор знає це правило. Якщо ти вносиш більшу частку, ніж платить продавець, він рахує з дозволеною сумою і пояснює чому. Залежно від регіону звично 2,38 до 3,57 відсотка з кожного боку, а торгуватися прямо дозволено.
Для фінансування ти вносиш власні кошти, а також відсоток і початкове погашення з пропозиції твого банку. Калькулятор показує загальну потребу, потрібний тобі кредит, приблизне співвідношення кредиту до вартості (Beleihungsauslauf) і щомісячний платіж. Витрати на Grundschuld (іпотечне обтяження, яке банк вимагає як забезпечення) він одразу враховує, бо їх ти теж платиш у нотаріуса й у Grundbuchamt. Невелика таблиця показує, скільки відсотків і погашення припадає на перші роки та що лишається після цього.
Після візиту до нотаріуса справи тривають. Finanzamt (податкова інспекція) надсилає тобі Grunderwerbsteuerbescheid (рішення про податок), і податок підлягає сплаті через місяць після його оголошення (§ 15 GrEStG). Лише коли він сплачений, Finanzamt видає Unbedenklichkeitsbescheinigung (довідку про відсутність заперечень), без якої Grundbuchamt не внесе тебе як власника. А з 1 січня після передачі ти сам платиш Grundsteuer (податок на нерухомість). Калькулятор показує ці три строки й за бажанням заносить їх у твій Fristenwächter.
Якщо купуєш у батьків, дітей чи подружжя, Grunderwerbsteuer не виникає (§ 3 GrEStG). А куплена разом вбудована кухня чи меблі не належать до ділянки, з їхньої справедливої вартості Grunderwerbsteuer не платиться. Обидва пункти можна вказати в калькуляторі.
Усі числа це орієнтовні значення для планування й порівняння. Справжні рахунки виписують нотаріус, Grundbuchamt і Finanzamt, і залежно від випадку додаються невеликі витрати. Калькулятор не замінює консультацію нотаріуса, банку, адвоката чи податкового консультанта. Усе, що ти вводиш, залишається в твоєму браузері.
Функції
Grunderwerbsteuer у всіх 16 землях
З актуальними ставками земель від 3,5 до 6,5 відсотка та порівнянням, скільки можна було б заощадити в Баварії.
Нотаріус і земельна книга за GNotKG
Справжня таблиця зборів B з номерами KV замість правила великого пальця, нотаріус з 19 відсотками ПДВ, земельна книга без.
Комісія ріелтора з розподілом навпіл
Перевіряє правило з § 656c і § 656d BGB і ніколи не рахує більше, ніж ти як приватний покупець мусиш платити.
Власні кошти, кредит і платіж
Загальна потреба, сума кредиту, співвідношення кредиту до вартості, витрати на Grundschuld і перші роки погашення в одному місці.
Три строки після нотаріуса
Строк сплати Grunderwerbsteuer, Unbedenklichkeitsbescheinigung і перший платіж Grundsteuer, з кнопкою для Fristenwächter.
Огляд для друку
Візьми всі статті на зустріч у банку чи до нотаріуса, акуратно на папері.
Як це працює
- 1
Внести ціну купівлі й федеральну землю
Для початку цього досить. Ще вибери, це квартира, будинок чи ділянка.
- 2
Додати ріелтора й додаткове
Внеси свою частку комісії та, якщо хочеш, оцінювача, переїзд, ремонт і модернізацію.
- 3
Внести власні кошти й пропозицію банку
З власними коштами, відсотком і погашенням ти бачиш кредит, платіж і перші роки.
- 4
Закріпити строки
Після візиту до нотаріуса вноси дату з рішення про податок і надсилай строки у Fristenwächter.
Кому це потрібно
Поширені запитання
Якими є додаткові витрати на купівлю в Німеччині?
Зазвичай приблизно від 4,5 до 12 відсотків ціни купівлі. Найбільшу частину становить Grunderwerbsteuer від 3,5 до 6,5 відсотка, до цього приблизно від 1 до 1,5 відсотка за нотаріуса й земельну книгу (з Grundschuld) і, якщо бере участь ріелтор, часто до 3,57 відсотка. Калькулятор рахує це для твого випадку точно.
Яка ставка Grunderwerbsteuer у моїй федеральній землі?
Баварія 3,5 відсотка; Баден-Вюртемберг, Нижня Саксонія, Рейнланд-Пфальц, Саксонія-Ангальт і Тюрингія 5,0 відсотка; Бремен, Гамбург і Саксонія 5,5 відсотка; Берлін, Гессен і Мекленбург-Передня Померанія 6,0 відсотка; Бранденбург, Північний Рейн-Вестфалія, Саар і Шлезвіг-Гольштейн 6,5 відсотка. Вирішальне значення має те, де розташована нерухомість, а не де ти живеш.
Чи можна профінансувати додаткові витрати?
Лише зрідка і зазвичай дорожче. Більшість банків очікує, що принаймні додаткові витрати ти оплатиш власними коштами. Калькулятор попереджає, якщо твоїх власних коштів на це не вистачає. У такому разі рано поговори зі своїм банком.
Хто платить ріелтору?
Якщо купуєш як приватна особа квартиру чи будинок на одну сім'ю і ріелтор працює на обидві сторони, покупець і продавець платять порівну (§ 656c BGB). Якщо ріелтора замовив лише продавець, ти можеш узяти на себе щонайбільше половину, і то після того, як продавець сплатив свою частину (§ 656d BGB). Для багатоквартирних будинків і ділянок це правило не діє.
Коли треба сплатити Grunderwerbsteuer?
Через місяць після оголошення рішення про податок (§ 15 GrEStG). Рішення, надіслане поштою, вважається оголошеним на четвертий день після відправлення. Калькулятор показує день оплати, щойно ти вносиш дату з рішення.
Що таке Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Підтвердження від Finanzamt, що для Grunderwerbsteuer перешкод більше немає (§ 22 GrEStG). Вона йде до нотаріуса, щойно податок сплачено. Без неї Grundbuchamt не внесе тебе як власника.
Чи замінює калькулятор нотаріуса або консультацію з фінансування?
Ні. Калькулятор допомагає тобі зрозуміти витрати й підготувати купівлю. Обов'язкові суми зазначені в рахунку нотаріуса, у рішенні Finanzamt і в рахунку за витрати Grundbuchamt. За договір і фінансування відповідають нотаріус, банк і, за потреби, адвокат чи податковий консультант.
Схожі інструменти
Оренда чи купівля
Орендувати чи купити? Порівняй загальні витрати за роки й дізнайся, що вигідніше саме тобі.
Калькулятор погашення кредиту
Розрахуй свій план погашення з місячним платежем, загальними відсотками та позачерговим погаш…
Майстер Grundsteuer B
Оціни свій Grundsteuer B за федеральною моделлю (11 земель), а також для Саксонії та Сааркраю…
Перевірка житлової площі
Розрахуй правильну житлову площу за Wohnflächenverordnung (розпорядженням про житлову площу).…
Огляд майна
Відстежуй своє майно в часі. Активи, пасиви, нетто-майно з графіками динаміки та діаграмою ро…
Охоронець термінів
Панель керування для всіх ваших офіційних термінів. Автоматичні нагадування, строки оскарженн…
Починаємо з Калькулятор витрат на купівлю нерухомості?
Без встановлення. Достатньо безкоштовного акаунта. Відкривається прямо в браузері.
Відкрити зараз