Kaufnebenkosten-Rechner

İnternetteki birçok hesaplayıcı yan giderleri pratik bir kuralla hesaplar: şurada yüzde bir, burada yüzde bir buçuk. Bu hızlıdır ama çoğu zaman yanlıştır, çünkü noter ve Grundbuchamt yüzdeyle değil, sabit bir ücret tablosuyla hesap yapar. Kaufnebenkosten-Rechner bu yüzden Gerichts- und Notarkostengesetz’in (GNotKG) gerçek Tabelle B’sini ve masraf listesindeki tek tek ücretleri kullanır: satış sözleşmesinin tescili için çift ücret (KV 21100), uygulama ve takip için birer yarım ücret (KV 22110, 22200), Grundbuchamt’a gönderilen veriler, posta götürüsü ve yüzde 19 KDV. Buna Auflassungsvormerkung (devir ön tescili), malik olarak tescil ve ön tescilin silinmesi için Grundbuchamt ücretleri eklenir.

En büyük kalem neredeyse her zaman Grunderwerbsteuer. Oranı her eyalet kendisi belirler ve farklar büyüktür: Bayern yüzde 3,5, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland ve Schleswig-Holstein yüzde 6,5 ister. Sachsen 2023’ten beri yüzde 5,5’te, Thüringen 2024’ten beri yüzde 5,0’da, Bremen 1 Temmuz 2025’ten beri yüzde 5,5’te. Hesaplayıcı sana eyaletinin oranını, satış bedelin için vergiyi ve tek satırda Bayern’de ne kadar daha az olacağını gösterir. İstersen 16 eyaletin hepsini tek tabloda görürsün.

Emlakçıda Aralık 2020’den beri yarı yarıya paylaşım (Halbteilung) geçerli: Özel olarak bir daire ya da müstakil ev alıyorsan, en fazla satıcının ödediği kadar komisyon ödersin (§ 656c ve § 656d BGB). Hesaplayıcı bu kuralı bilir. Satıcının ödediğinden yüksek bir pay yazarsan, izin verilen tutarla hesaplar ve nedenini söyler. Bölgeye göre taraf başına yüzde 2,38 ila 3,57 olağandır ve pazarlık yapmak açıkça serbesttir.

Finansman için öz sermayeni, ayrıca bankanın teklifinden faizi ve başlangıç itfasını yazarsın. Hesaplayıcı toplam ihtiyacı, gereken krediyi, kabaca bir Beleihungsauslauf’u (kredinin gayrimenkul değerine oranı) ve aylık taksiti gösterir. Bankanın teminat olarak istediği Grundschuld’un (tapuya işlenen teminat hakkı) masraflarını da hemen hesaba katar, çünkü onları da noterde ve Grundbuchamt’ta sen ödersin. Küçük bir tablo, ilk yıllarda ne kadar faiz ve itfa çıktığını ve sonra ne kadarının açık kaldığını gösterir.

Noter randevusundan sonra devam ediyor. Finanzamt (vergi dairesi) sana Grunderwerbsteuerbescheid’ı (taşınmaz edinme vergisi kararı) gönderir ve vergi, tebliğinden bir ay sonra vadesi gelir (§ 15 GrEStG). Ancak ödendiğinde Finanzamt Unbedenklichkeitsbescheinigung’u (vergi borcu yok belgesi) verir; o olmadan Grundbuchamt seni malik olarak tescil etmez. Teslimden sonraki 1 Ocak’tan itibaren Grundsteuer’i (emlak vergisi) kendin ödersin. Hesaplayıcı sana bu üç tarihi gösterir ve istersen Fristenwächter’ine yazar.

Anne babandan, çocuklarından ya da eşinden bir şey satın alırsan Grunderwerbsteuer çıkmaz (§ 3 GrEStG). Birlikte satın alınan ankastre mutfak ya da mobilya da arsaya ait değildir, onların gerçek değeri için Grunderwerbsteuer ödemezsin. İkisini de hesaplayıcıda belirtebilirsin.

Bütün sayılar planlamak ve karşılaştırmak için birer ölçüdür. Gerçek faturaları noter, Grundbuchamt ve Finanzamt yazar ve duruma göre küçük masraflar eklenir. Hesaplayıcı noterin, bankanın, avukatın ya da vergi danışmanının danışmanlığının yerini tutmaz. Yazdığın her şey tarayıcında kalır.