Проверка лимита аренды

Mietpreisbremse по § 556d BGB должна не дать арендной плате взлететь в напряжённых районах при каждой новой сдаче. Правило звучит просто: в районе с Mietpreisbremse аренда при повторной сдаче может быть выше ortsübliche Vergleichsmiete не более чем на десять процентов. На практике применение часто спотыкается о то, что арендаторы вообще не знают, действует ли ограничение и какова сравнительная аренда.

Именно здесь помогает проверка. Ты говоришь, в какой федеральной земле (Bundesland) и в какой общине живёшь и действует ли там по постановлению земли Mietpreisbremse. Затем вносишь жилую площадь, Kaltmiete и местную сравнительную аренду из Mietspiegel своей общины, а инструмент рассчитывает, где лежит допустимая максимальная аренда и превышает ли её твоя аренда: за квадратный метр, за месяц и за год.

У Mietpreisbremse есть важные исключения, и проверка их учитывает. Для новостроек, которые впервые сданы в аренду после 1 октября 2014, она не действует (§ 556f BGB). После комплексной модернизации тоже действуют особые правила. А если прежний арендатор уже платил больше допустимой аренды, эту более высокую аренду можно требовать и дальше (§ 556e BGB, Vormietermiete, то есть аренда прежнего арендатора). Проверка спрашивает об этих пунктах, чтобы ты не получил неверный результат.

Можно учесть и Modernisierungsumlage (перенос части расходов на модернизацию на арендную плату). Если арендодатель провёл модернизацию, он может переложить часть расходов на аренду, и это повышает допустимую границу. Инструмент учитывает это, чтобы результат оставался реалистичным и ты не опирался на претензию, которая не выдержала бы в суде.

Если окажется, что твоя аренда завышена, поможет письмо о Rüge. Чтобы требовать обратно переплаченную аренду, нужно заявить Rüge (письменную претензию о завышенной аренде) по § 556g BGB в Textform (текстовой форме, например письмом или э-почтой без подписи). Если ты заявляешь Rüge в течение 30 месяцев после начала аренды и договор ещё действует, то по договорам с 1 апреля 2020 получишь обратно всё с начала аренды, иначе только с момента Rüge. Инструмент составляет письмо с твоими данными и по желанию вносит 30-месячный срок в Fristenwächter.

Честное замечание для ориентира: проверка не содержит значений Mietspiegel. Она считает со сравнительной арендой, которую ты сам находишь в Mietspiegel своей общины, и результат настолько хорош, насколько хорошо это значение. Она даёт тебе расчёт и аргументы, но не заменяет юридическую консультацию. Расчёт выполняется в браузере, а твои данные остаются сохранёнными под твоим аккаунтом в этом браузере.