Nebenkostenprüfer

Yıllık yan gider hesabı birçok kiracı için kara kutudur: bir kalem listesi, sonunda bir ek ödeme ve kimse doğru olup olmadığını tam bilmez. Oysa hatalar istisna değil, daha çok kuraldır. Nebenkostenprüfer her kalemi tek tek sınıflandırarak ortalığı aydınlatır, kalemin geçerli olup olmadığını ve tutarın makul çerçevede kalıp kalmadığını söyler.

Temel, Betriebskostenverordnung’un (Alman işletme giderleri yönetmeliği) § 2’sidir; kiracılara hangi 17 işletme gideri türünün yansıtılabileceğini kesin olarak düzenler - emlak vergisinden suya, ısınmaya, asansöre ve çöp toplamaya, bina temizliğine kadar. Bu listede olmayanın hesapta işi yoktur. Prüfer 17 türün hepsini ilgili hukuki dayanağıyla bilir.

Araç her kalem için metrekare başına giderini Betriebskostenspiegel’in ortalama ve en yüksek değerleriyle karşılaştırır. Bir trafik ışığı sana hemen nerede yeşil bölgede olduğunu, nerede sarıya döndüğünü ve hangi kalemin dikkat çekecek kadar pahalı olduğunu gösterir. Böylece hangi satırlara daha yakından bakman gerektiğini ve toplamda ne kadar tasarruf potansiyeli olduğunu bir bakışta görürsün.

İzin verilmeyen giderlerin tespiti özellikle değerlidir. Yönetim giderleri, onarımlar ve bakım, banka masrafları, hesap işletim ücreti ya da hukuki koruma sigortası yan gider hesabına ait değildir, ama yine de düzenli olarak karşına çıkar. Prüfer bu tipik şüpheli kalemleri hukuki dayanağıyla birlikte belirtir, böylece onlara hedefli biçimde itiraz edebilirsin.

Araç iki biçimsel noktayı da birlikte kontrol eder. Isınma giderleri yüzde 50 ile 70 arasında tüketime göre dağıtılmalıdır (§ 7 HeizkostenV); ev sahibi bunları yalnızca alana göre dağıtırsa payını yüzde 15 kısaltma hakkın vardır. Ve süre: ev sahibi hesabı hesap döneminin bitiminden sonra on iki ay içinde teslim etmelidir (§ 556 Abs. 3 BGB); bitiş hafta sonuna ya da resmi tatile denk gelirse bir sonraki iş günü sayılır. Geç kalırsa genellikle artık ek ödeme isteyemez. Araç ayrıca senin kendi itiraz süreni hesaplar ve istersen Fristenwächter’e kaydeder.

Prüfer gerçek nedenler bulursa, yani yansıtılamayan kalemler, kaçırılmış bir süre ya da tüketim payı olmayan ısınma giderleri, sana bir Widerspruch yazısı hazırlar; kalemler yalnızca ortalamanın üzerindeyse belgeleri inceleme talebi (Belegeinsicht) içeren bir yazı hazırlar. Değerlendirme için: araç hukuki danışmanlığın yerine geçmez ve karşılaştırma değerleri tam senin yerin için değil, Almanya genelinin ortalamalarıdır. Ama hesabı özgüvenle sorgulaman için sana sağlam bir temel verir. Her şey tarayıcıda çalışır; girdilerin bu tarayıcıda hesabının altında saklanır.