Nebenkostenprüfer

Coroczne rozliczenie opłat dodatkowych jest dla wielu najemców czarną skrzynką: lista pozycji, dopłata na końcu i nikt nie wie, czy to się zgadza. Tymczasem błędy są raczej regułą niż wyjątkiem. Nebenkostenprüfer wnosi światło, oceniając każdą pozycję z osobna i mówiąc ci, czy jest dozwolona i czy jej wysokość mieści się w normie.

Podstawą jest § 2 Betriebskostenverordnung (niemieckiego rozporządzenia o kosztach eksploatacji), który wyczerpująco określa, jakie 17 rodzajów kosztów eksploatacji w ogóle wolno przenieść na najemców - od podatku od nieruchomości przez wodę, ogrzewanie, windę i wywóz śmieci po sprzątanie budynku. Czego nie ma na tej liście, nie ma czego szukać w rozliczeniu. Prüfer zna wszystkie 17 rodzajów wraz z podstawą prawną każdego z nich.

Dla każdej pozycji narzędzie porównuje twoje koszty na metr kwadratowy ze średnimi i najwyższymi wartościami z Betriebskostenspiegel. Sygnalizacja świetlna od razu pokazuje, gdzie jesteś w zielonym, gdzie robi się żółto, a gdzie pozycja jest podejrzanie droga. Dzięki temu na pierwszy rzut oka widzisz, które wiersze warto obejrzeć dokładniej, i ile łącznie jest potencjału oszczędności.

Szczególnie cenne jest wykrywanie niedozwolonych kosztów. Koszty zarządzania, naprawy i konserwacja, opłaty bankowe, prowadzenie konta czy ochrona prawna nie należą do rozliczenia opłat dodatkowych, a mimo to regularnie się w nim pojawiają. Prüfer wskazuje te typowe podejrzane pozycje wraz z podstawą prawną, żeby można je było celnie zakwestionować.

Dwa punkty formalne narzędzie sprawdza przy okazji. Koszty ogrzewania muszą być rozdzielone w 50 do 70 procent według zużycia (§ 7 HeizkostenV); jeśli wynajmujący rozdziela je tylko według powierzchni, możesz obniżyć swój udział o 15 procent. I termin: wynajmujący musi doręczyć rozliczenie w ciągu dwunastu miesięcy po końcu okresu rozliczeniowego (§ 556 Abs. 3 BGB); jeśli koniec przypada na weekend lub święto, liczy się następny dzień roboczy. Jeśli jest spóźniony, zwykle nie może już żądać dopłaty. Narzędzie wylicza też twój własny termin na zgłoszenie zastrzeżeń i na życzenie wpisuje go do Fristenwächter.

Jeśli Prüfer znajdzie prawdziwe powody, czyli pozycje niepodlegające przeniesieniu, przekroczony termin albo koszty ogrzewania bez udziału zużycia, przygotuje pismo Widerspruch; jeśli pozycje są tylko powyżej średniej, przygotuje pismo z prośbą o Belegeinsicht (wgląd w dokumenty rozliczeniowe). Dla porządku: narzędzie nie zastępuje porady prawnej, a wartości porównawcze to średnie ogólnokrajowe, a nie wartości dokładnie dla twojej miejscowości. Daje ci jednak solidną podstawę, żeby pewnie podważyć rozliczenie. Wszystko działa w przeglądarce, a twoje dane wejściowe zostają zapisane w tej przeglądarce pod twoim kontem.